Aerotermia comunitaria
La aerotermia comunitaria puede sustituir una caldera central y dar calefacción y agua caliente a varias viviendas. La decisión depende del edificio, los emisores, el espacio disponible y el acuerdo de la comunidad.
Aerotermia en una comunidad de vecinos
La aerotermia comunitaria es una instalación de bomba de calor aire-agua que produce calefacción y agua caliente para varias viviendas desde un sistema común. Puede tener una unidad exterior y una unidad interior compartidas, con una red hidráulica que lleva la energía a los emisores de cada casa.
La comunidad debe valorar el espacio para la unidad exterior, el estado de la instalación existente, los emisores y la demanda de cada vivienda. También hay que decidir cómo se mide el uso y cómo se reparte el consumo antes de encargar el proyecto.
Centralizada o individual
Las dos opciones pueden encajar, pero resuelven necesidades distintas del edificio y exigen un estudio previo.
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Aerotermia centralizada
Una instalación común genera calefacción y agua caliente para varias viviendas. Aprovecha un único sistema y puede sustituir la caldera comunitaria, pero necesita espacio técnico, una red común bien dimensionada y un sistema de medición y reparto.
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Aerotermia individual
Cada vivienda tiene su propia bomba de calor y decide su uso de forma independiente. Reduce la dependencia de una instalación común, aunque hay que encontrar ubicación para cada unidad exterior y comprobar que la vivienda admite la solución.
Sustituir la caldera comunitaria por aerotermia
Cambiar una caldera central por aerotermia no consiste solo en retirar un generador y colocar otro. Revisamos la potencia necesaria, la temperatura que necesitan los emisores, el estado de las tuberías, la producción de agua caliente y el espacio disponible para la nueva instalación.
Si la comunidad conserva radiadores diseñados para temperaturas altas, puede ser necesario estudiar su compatibilidad o valorar una adaptación. En la página sobre cómo se cambia una caldera por aerotermia explicamos ese proceso con más detalle.
La propuesta debe indicar qué elementos se mantienen, cuáles se sustituyen y cómo se pone en marcha el sistema. Así la comunidad puede comparar una solución centralizada con la alternativa de instalar una bomba de calor en cada vivienda.
Dónde colocar la unidad exterior
En un edificio, la unidad exterior puede estudiarse en la cubierta, en un patio o en una fachada, según la estructura, los recorridos hidráulicos, el acceso para el mantenimiento, el ruido y el impacto visual.
La cubierta suele facilitar una solución común, pero hay que comprobar la resistencia, las distancias y el trazado hasta las viviendas. Un patio o una fachada pueden ser viables cuando existe espacio y ventilación suficientes. La ubicación final se define en el estudio del edificio y debe ajustarse a las reglas que afecten a la comunidad y a la instalación.
Cómo se reparte el consumo
En una instalación comunitaria, el consumo general se mide en el sistema común y el reparto entre viviendas debe apoyarse en una medición individual o en el criterio que apruebe la comunidad. El diseño puede separar la energía destinada a calefacción de la destinada a agua caliente.
Para que el reparto sea comprensible, el proyecto debe dejar claro qué mide cada contador, qué parte corresponde al consumo de cada vivienda y qué gastos son comunes. Comprobamos esta organización junto con la instalación hidráulica antes de proponer la solución.
Cómo se aprueba la aerotermia en una comunidad de vecinos
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Propuesta
La comunidad define el problema de la caldera, las necesidades de calefacción y agua caliente y el alcance que quiere estudiar. Recogemos esos datos para plantear una solución centralizada o comparar con instalaciones individuales.
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Estudio
Analizamos el edificio, los emisores, la ubicación de la unidad exterior, la potencia necesaria y la forma de medir el consumo. El resultado permite conocer qué obras y adaptaciones requiere cada alternativa.
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Presupuestos
La comunidad compara la solución técnica, las obras previstas, el reparto del consumo y el presupuesto. Antes de decidir conviene comprobar qué elementos quedan incluidos y qué mantenimiento necesitará la instalación.
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Votación
La junta somete la propuesta a votación y deja constancia del acuerdo conforme a las reglas aplicables a la comunidad. Con la decisión tomada, se puede cerrar el alcance del proyecto y planificar la instalación.
Mantenimiento de una instalación comunitaria
Una instalación compartida necesita revisar la bomba de calor, los circuitos hidráulicos, los elementos de seguridad, los emisores y la producción de agua caliente. También conviene comprobar que la medición y el reparto siguen funcionando como se definieron.
El mantenimiento debe organizarse para que el técnico pueda acceder a las partes comunes y detectar pérdidas de rendimiento antes de que afecten a varias viviendas. El RITE aplicado a una instalación grande establece el marco que hay que tener en cuenta, y en la página sobre mantenimiento de aerotermia detallamos la revisión del sistema.
Lo que hacemos nosotros
- Instalación: empresa instaladora habilitada.
- Garantía de la instalación: 1 año de garantía en la mano de obra de la instalación.
- Garantía del fabricante: la bomba de calor la cubre la garantía de su fabricante.
Lo que más nos preguntan
¿Podéis sustituir la caldera comunitaria por una aerotermia?
Sí, podemos estudiar la sustitución de la caldera comunitaria por una aerotermia. Revisamos la potencia, los emisores, las tuberías, el agua caliente y el espacio para la unidad exterior. Con esa información indicamos qué elementos pueden conservarse, qué debe adaptarse y qué solución puede presentar la comunidad a la junta.
¿Es mejor una aerotermia centralizada o una por vivienda?
No hay una opción mejor para todas las comunidades. La centralizada concentra la generación y puede aprovechar una instalación común; la individual da más independencia a cada vivienda. Comparamos espacio, emisores, recorridos, medición y uso actual del edificio antes de recomendar qué alternativa tiene sentido estudiar.
¿Cómo se reparte el consumo de una aerotermia comunitaria?
El reparto se plantea con medición individual y una parte común definida en el proyecto, cuando la instalación lo permite. Revisamos qué mide cada contador y cómo se separan calefacción y agua caliente. La comunidad debe aprobar el criterio para que cada vivienda conozca qué consumo se le atribuye.
¿Necesito permiso de la junta para poner aerotermia en mi piso?
Si la instalación afecta a elementos comunes, fachada, cubierta, patio, tuberías compartidas o al sistema de calefacción central, debes llevar la propuesta a la comunidad. Estudiamos dónde iría la unidad exterior y qué elementos se modificarían para que la junta pueda valorar la solución y votar con información técnica.
Estudiemos la instalación de tu comunidad
Cuéntanos cómo funciona ahora la calefacción, dónde está la caldera y qué viviendas utilizan el sistema. Te orientamos sobre la solución comunitaria o individual que conviene estudiar.