RITE aerotermia: qué exige a tu instalación
El RITE establece cómo debe diseñarse, montarse, ponerse en marcha y mantenerse una instalación fija de aerotermia. Te explicamos qué responsabilidad tienes como titular y qué debe dejar acreditado la empresa.
Ámbito del reglamento
¿Cuándo se aplica el RITE a una aerotermia?
El RITE aerotermia se aplica a la instalación fija que utiliza una bomba de calor para calefacción, refrigeración o agua caliente en una vivienda. No regula solo la máquina: alcanza el conjunto formado por la unidad exterior, la unidad interior, el depósito de agua caliente y los emisores.
Que tu vivienda tenga una aerotermia no significa que debas sustituirla por otra. Significa que el diseño, el montaje, la puesta en marcha y el mantenimiento deben realizarse de forma que la instalación funcione con seguridad, rendimiento y documentación suficiente. Las exigencias concretas dependen de la configuración y de la potencia de la instalación.
Diseño y montaje
¿Qué exige el RITE al diseñar y montar una aerotermia?
El diseño debe relacionar la potencia de la bomba de calor con las necesidades de la vivienda, el aislamiento, el clima y los emisores. También debe prever la ubicación de las unidades, los circuitos hidráulicos, el depósito de agua caliente, los elementos de seguridad y el control de la instalación.
Durante el montaje se comprueba que las conexiones, tuberías, desagües, aislamiento, alimentación eléctrica y emisores corresponden al diseño. Si la aerotermia tiene un circuito frigorífico que se cierra en la obra, la manipulación del refrigerante requiere la habilitación correspondiente. Puedes consultar las obligaciones específicas del refrigerante en la página sobre gases fluorados en aerotermia.
La documentación debe permitir identificar la instalación, sus componentes, sus condiciones de funcionamiento y las operaciones necesarias para conservarla. La lista exacta de documentos puede cambiar según la potencia, el tipo de edificio y la administración competente; por eso conviene conservar el expediente que entrega la empresa.
Puesta en marcha
¿Qué debe comprobarse antes de usar la instalación?
La puesta en marcha sirve para comprobar que la aerotermia funciona como se ha diseñado. El técnico revisa los circuitos, purga y presuriza cuando corresponde, verifica los caudales y temperaturas, configura el control y comprueba la producción de calefacción, refrigeración o agua caliente.
Después debe quedar constancia de las comprobaciones y de las instrucciones de uso y mantenimiento. Como titular, necesitas recibir esa información, saber qué actuaciones no debes hacer por tu cuenta y guardar la documentación para futuras revisiones o intervenciones. Para consultar otras obligaciones, puedes revisar la página sobre normativa de aerotermia.
Mantenimiento periódico
¿Cada cuánto se revisa una aerotermia según el RITE?
En una vivienda, el RITE fija el mantenimiento preventivo de los equipos de bomba de calor al menos cada 4 años hasta 12 kW y cada 2 años de 12 a 70 kW. Siempre hay que tener en cuenta también lo que indique el fabricante.
El mantenimiento debe hacerlo una empresa mantenedora habilitada y cada operación debe quedar anotada en un registro que tú, como titular, debes conservar durante al menos 5 años. En instalaciones de más de 70 kW, el RITE exige un contrato de mantenimiento. La garantía de la bomba de calor o del trabajo no sustituye estas revisiones.
Responsabilidades
¿Qué corresponde al titular y qué corresponde a la empresa?
Como titular, debes permitir el acceso para las operaciones, utilizar la instalación según sus instrucciones, conservar sus documentos y registros y solicitar el mantenimiento cuando corresponda. También debes comunicar síntomas como pérdidas de presión, ruidos anómalos, fallos repetidos o una producción insuficiente de calor o agua caliente.
La empresa instaladora debe ejecutar el montaje conforme al diseño, realizar la puesta en marcha y entregarte la información de uso. La empresa mantenedora habilitada debe efectuar las operaciones previstas, detectar anomalías y dejar constancia de cada actuación. Una misma empresa puede asumir ambas funciones si cuenta con las habilitaciones necesarias.
Comprobación práctica
¿Cómo reconocer una aerotermia que puede no cumplir?
Hay señales que justifican una comprobación técnica: no dispones de documentación de la instalación, nunca se ha registrado una puesta en marcha, desconoces cuándo se hizo la última revisión o la aerotermia funciona con alarmas, pérdidas de presión o temperaturas que no corresponden a la configuración.
Estas señales no demuestran por sí solas un incumplimiento. Un técnico debe revisar la instalación completa, contrastarla con sus instrucciones y comprobar sus condiciones reales de funcionamiento. No conviene modificar parámetros, abrir circuitos ni manipular el refrigerante sin la cualificación necesaria.
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Lo que más nos preguntan
¿Me exigís tener un contrato de mantenimiento para mi aerotermia en una vivienda?
No, en una vivienda de 5 a 70 kW el RITE no exige un contrato de mantenimiento. Sí exige que las revisiones las haga una empresa mantenedora habilitada y que guardes el registro de cada operación durante al menos 5 años. El contrato pasa a ser obligatorio por encima de 70 kW, y la garantía no sustituye el mantenimiento.
¿Cada cuánto me revisáis una aerotermia de vivienda según el RITE?
La revisión preventiva se realiza al menos cada 4 años hasta 12 kW y cada 2 años entre 12 y 70 kW. Además, debemos tener en cuenta siempre el manual del fabricante, que puede marcar otras operaciones. Te recomendamos conservar el registro de cada intervención para demostrar cuándo se hizo el mantenimiento.
Siguiente paso
¿Quieres revisar el cumplimiento de tu aerotermia?
Si no tienes claro qué mantenimiento necesita tu instalación o qué documentación conservar, podemos revisarlo contigo y explicarte las actuaciones necesarias.